Gebäudezustand

(Beurteilen des Bauzustandes , des Ausstattungsstandardes, der Anforderungen an die Mietflächen, unterlassene Instandhaltung, Schäden)

Eine zutreffende Einschätzung des Gebäudezustandes erfordert erfahrungsgemäß ein breites Wissen. Unser Wissens- und Erfahrungs-know-how ist eine gute Basis, um in Abhängigkeit vom zutreffend ermittelten Gebäudezustand die wirtschaftliche Restnutzungsdauer definieren zu können. Die wirtschaftliche (nicht die technische) Restnutzungsdauer eines Gebäudes beschreibt bekanntlich den Zeitraum indem ein Gebäude, entsprechend seiner Zweckbestimmung, wirtschaftlich nutzbar ist.

Auf die bauphysikalische (techn.) Restlebensdauer kommt es insoweit nur an, wie diese der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer Grenzen setzt. Die Bedeutung des Gebäudezustandes/ wirtsch.Restnutzungsdauer bei der Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren, wird dadurch unterstrichen, dass die Höhe des Ertragswertes unmittelbar beeinflusst wird und somit kaufpreisrelevant ist.